Pourquoi Roquebrune-Cap-Martin attire les adeptes de résidences secondaires ?

Nichée entre les Alpes-Maritimes et la Méditerranée, à quelques minutes seulement de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin incarne l’élégance à la française : un équilibre entre douceur de vivre, littoral préservé et histoire d’exception. Ce petit joyau de la Côte d’Azur séduit artistes, amoureux de la mer, retraités fortunés et investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre de prestige.

Avec ses villas Belle Époque surplombant les flots, ses ruelles médiévales et ses plages paisibles, la commune offre un cadre idyllique à ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire. Mais au-delà du charme évident, Roquebrune-Cap-Martin constitue aussi une opportunité d’investissement stratégique, entre valorisation patrimoniale et potentiel locatif.

Un emplacement exceptionnel entre Monaco et Menton

Idéalement située à moins de 15 minutes de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d’une situation géographique unique qui attire une clientèle internationale. Que vous veniez de Paris, Londres ou Milan, l’accès est facile grâce à l’aéroport de Nice Côte d’Azur (à seulement 40 minutes en voiture) ou la gare de Roquebrune-Cap-Martin, desservie par les TER régionaux.

La proximité immédiate avec le Rocher monégasque offre un rayonnement de prestige : haute sécurité, tranquillité assurée, fiscalité avantageuse dans les alentours et clientèle haut de gamme. Beaucoup d’acquéreurs proviennent d’ailleurs de Monaco, en quête d’espace, de verdure, tout en restant proches de leur activité économique.

Une qualité de vie rare sur la Côte d’Azur

Climat méditerranéen doux toute l’année, plages de galets ou de sable fin, sentiers de randonnée comme le célèbre sentier du Cap Martin ou les vues imprenables depuis le chemin des Douaniers… difficile de ne pas tomber sous le charme de cette perle de la Riviera française.

Les services de proximité (commerces, écoles, restaurants gastronomiques), la sécurité de la commune, ainsi que les activités culturelles en font un lieu de villégiature apprécié aussi bien pour les longs séjours que pour les week-ends prolongés.

Quel type de bien privilégier pour un investissement ?

Que vous rêviez d’une villa contemporaine avec piscine face à la mer ou d’un appartement de charme au sein du vieux village médiéval, Roquebrune-Cap-Martin propose une grande diversité de biens immobiliers. Voici quelques options populaires :

• Villas de prestige : souvent situées dans le quartier du Cap, ces demeures offrent un panorama exceptionnel et une intimité sans pareille. Idéal pour une occupation saisonnière ou pour la location de luxe (clientèle internationale).
• Appartements neufs ou rénovés : parfaits pour un usage mixte résidence personnelle/location saisonnière. Les copropriétés avec vue mer attirent une forte demande.
• Maisons de village : pour les amateurs de pierres anciennes, d’authenticité et de charme provençal. Une excellente option pour des séjours paisibles au cœur du patrimoine.

Le prix de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est logiquement élevé, avec une moyenne au m² de 8 000 à 12 000 euros, selon l’emplacement, la vue et le type de bien (source : Notaires de France, données 2023). Mais cette valorisation s’accompagne souvent d’une belle stabilité et même d’une progression continue du marché.

Fiscalité et démarches pour les résidences secondaires

Avant d’acheter une résidence secondaire, il est essentiel de bien connaître les implications fiscales. En France, les résidences secondaires sont soumises à :

• La taxe foncière
• La taxe d’habitation (non supprimée pour les résidences secondaires à ce jour – article 1411 du Code général des impôts)
• La plus-value immobilière en cas de revente (sauf après 22 ans de détention, exonération totale – article 150 U du CGI)

Ceux qui souhaitent louer leur résidence secondaire de façon saisonnière devront également déclarer leurs revenus en tant que revenus fonciers ou BIC selon le régime choisi, et effectuer une déclaration en mairie (obligatoire dans les zones tendues comme Roquebrune-Cap-Martin depuis la loi ELAN de 2018, article L.631-7 du Code de la construction et de l’habitation).

Il est fortement recommandé de se faire accompagner par un notaire ou un expert fiscaliste local pour optimiser votre montage juridique et fiscal, notamment en cas d’achat via une société civile immobilière (SCI).

Rentabilité et locations saisonnières : un potentiel à exploiter

Grâce à sa situation exclusive et à la rareté du foncier, Roquebrune-Cap-Martin figure parmi les meilleurs emplacements pour la location saisonnière de standing. Les touristes français et internationaux ne s’y trompent pas, et les plateformes telles qu’Airbnb ou Abritel y proposent des biens à partir de 150 € la nuit jusqu’à 1 000 € pour les propriétés de luxe.

La gestion de la location peut se faire via des agences locales spécialisées, qui assurent l’accueil, le ménage et la maintenance, simplifiant la vie des propriétaires souvent absents. Une manière astucieuse de rentabiliser tout ou partie de votre investissement, en plus de profiter d’un pied-à-terre de rêve quelques semaines par an.

Roquebrune-Cap-Martin, une valeur refuge sur la Riviera

Dans un monde immobilier de plus en plus incertain, Roquebrune-Cap-Martin joue la carte de la résilience. Adossée à l’influence économique de Monaco, préservée de l’urbanisation excessive grâce à sa topographie et sa réglementation stricte en matière de construction (PLU communal consultable en mairie), elle attire de plus en plus de familles et investisseurs séduits par la rareté et la qualité.

Outre sa beauté naturelle, son climat envié et son marché haut de gamme, la commune est un écrin où l’investissement immobilier se conjugue avec plaisir personnel. Une résidence secondaire ici n’est pas seulement un achat immobilier : c’est une immersion dans un art de vivre entre mer turquoise, senteurs de garrigue et vues panoramiques.

Quelques conseils avant de se lancer

• Visitez plusieurs quartiers : Carnolès, le Cap, le vieux village… chacun a sa personnalité.
• Renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux à venir si vous ciblez un appartement.
• Pensez à l’orientation : le soleil du matin à la mer peut faire toute la différence sur une terrasse.
• Consultez les plans de prévention des risques (PPR) disponibles en ligne ou en mairie pour des terrains en pente ou proches du littoral.

Avec une vision stratégique et un accompagnement local adéquat, acheter une résidence secondaire à Roquebrune-Cap-Martin, c’est miser sur un bien immobilier de prestige sur une zone côtière convoitée, à la fois havre de paix et temple du luxe discret.