Menton : perle de la Côte d’Azur

Menton, surnommée la « Perle de la France », est une ville charmante située à la frontière italienne. Avec ses jardins luxuriants, ses plages paisibles et son climat doux toute l’année, ce coin de paradis attire de nombreux acheteurs immobiliers chaque année. Dans cet article, nous vous proposons un guide d’achat immobilier à Menton, ainsi que quelques astuces locales pour faire de votre investissement une réussite.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Menton ?

Menton offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, qui séduit les résidents permanents et les investisseurs. Ses atouts sont nombreux :

• Climat : Avec plus de 300 jours de soleil par an, Menton bénéficie d’un climat méditerranéen unique.
• Patrimoine : La ville abrite de nombreux monuments historiques tels que la basilique Saint-Michel, le musée Jean Cocteau, et les jardins Val Rahmeh.
• Qualité de vie : Menton est bien desservie par les transports en commun et se situe à proximité de Monaco et l’Italie.
• Attractivité touristique : Destination prisée, Menton attire chaque année des milliers de touristes, ce qui représente une opportunité pour les locations saisonnières.

Les quartiers prisés de Menton

Menton se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses particularités :

Garavan

Le quartier de Garavan est l’un des plus prestigieux de Menton. Avec ses villas de luxe et ses appartements avec vue imprenable sur la mer, c’est un lieu privilégié pour les investisseurs à la recherche de biens haut de gamme.

Centre-ville

Le centre-ville de Menton offre une architecture Belle Époque et une ambiance chaleureuse. On y trouve des appartements dans de belles demeures historiques ainsi que des commerces, restaurants et cafés.

Les jardins Biovès

Pour ceux qui recherchent la sérénité, le quartier des Jardins Biovès est idéal. Ce secteur paisible est entouré de magnifiques jardins et reste à une courte distance à pied du centre-ville.

Gorbio et Castellar

Si vous préférez un cadre plus rural tout en restant proche de Menton, les villages perchés de Gorbio et Castellar offrent des maisons de caractère avec vue sur la mer et les montagnes.

Astuces pour un achat immobilier réussi à Menton

Pour optimiser votre investissement immobilier à Menton, voici quelques conseils :

Comprendre le marché

Avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété à Menton, il est crucial de bien comprendre le marché local. Consultez les rapports de marché et les tendances actuelles pour connaître les prix des biens immobiliers et la demande dans les différents quartiers.

Privilégier un agent immobilier local

Un agent immobilier local connaît bien la région et pourra vous orienter vers les meilleures opportunités. Il saura également vous conseiller sur les démarches administratives et juridiques spécifiques à la région.

Visiter plusieurs biens

N’hésitez pas à visiter plusieurs propriétés pour comparer les offres et mieux comprendre le marché. Prenez le temps d’évaluer chaque bien en fonction de vos critères et de vos besoins.

Vérifier les infrastructures

Assurez-vous que la propriété est bien desservie par les transports en commun, et vérifiez la proximité des écoles, des commerces et des services de santé. Des infrastructures de qualité peuvent augmenter la valeur de votre investissement.

Négocier le prix

Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché, la négociation est souvent possible. Demandez un rapport d’évaluation pour justifier une offre inférieure, surtout si des travaux sont nécessaires.

Considérer la location saisonnière

Si vous n’envisagez pas de résider à temps plein à Menton, la location saisonnière peut être une excellente option pour rentabiliser votre investissement. Le tourisme est en pleine expansion dans la région et la demande de locations de vacances ne cesse de croître. Assurez-vous de respecter la législation locale en matière de location, notamment les obligations de déclaration et de fiscalité.

Législation et démarches administratives

Droit de préemption urbain

A Menton, comme dans de nombreuses villes françaises, la commune dispose d’un droit de préemption urbain (DPU) sur certaines zones. Cela signifie que la mairie peut se porter acquéreur d’un bien immobilier avant tout autre acheteur, si elle estime que l’acquisition répond à un objectif d’intérêt général. Avant de signer un compromis de vente, assurez-vous que votre bien n’est pas concerné par le DPU.

Source : Code de l’urbanisme, articles L210-1 à L213-18

Obtention du permis de construire

Si vous envisagez des travaux de rénovation ou de construction, vous devrez probablement obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. La procédure varie en fonction de l’ampleur des travaux et des règles locales d’urbanisme. Adressez-vous au service urbanisme de la mairie de Menton pour connaître les démarches à suivre.

Source : Code de l’urbanisme, articles L421-1 à L425-15

Frais de notaire et taxes locales

L’acquisition d’un bien immobilier en France implique des frais de notaire, généralement compris entre 7% et 8% du prix d’achat pour les biens anciens. Pensez également à vérifier les taxes foncières et d’habitation qui peuvent varier considérablement selon les communes et les types de biens.

Source : Service-public.fr

Profiter de la vie à Menton

Au-delà de son attrait touristique et de la beauté de son cadre, vivre à Menton vous offre un cadre de vie unique. Profitez de ses festivals, tels que la Fête du Citron, ses marchés locaux, et ses sentiers de randonnée qui vous emmèneront à la découverte de paysages époustouflants.

Pour les amateurs de sports nautiques, la Méditerranée est un terrain de jeu idéal. Que vous soyez adepte de la voile, du paddle ou du kayak, vous trouverez votre bonheur sur les plages mentonnaises. Pour ceux qui préfèrent la gastronomie, les nombreux restaurants de Menton proposent une cuisine méditerranéenne riche et variée, mettant en avant les produits locaux de la mer et des montagnes environnantes.

En somme, l’achat d’un bien immobilier à Menton est une excellente opportunité pour quiconque souhaite investir dans une ville aux multiples atouts, tant sur le plan touristique qu’immobilier. En suivant les conseils et astuces proposés dans ce guide, vous serez à même de réaliser un investissement immobilier réussi et de profiter pleinement des charmes de cette merveilleuse ville côtière.